[¾ÞÄ¿]
¿À´Ã(2ÀÏ) ´ç±¹ÀÌ ³»³õÀº ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥Àº ÇѸ¶µð·Î Åõ±âÀÚ±ÝÀÌ À¯ÀÔµÇÁö ¸øÇϵµ·Ï ´Ù¾çÇÏ°Ô ±ÝÀ¶, Á¶¼¼ ±ÔÁ¦¸¦ ´ëºÎºÐ µ¿¿øÇß½À´Ï´Ù. ±èÇö¹Ì Àå°üÀÌ ³»ÀϺÎÅÍ ¹Ù·Î È¿·ÂÀÌ ¹ß»ýÇÑ´Ù°í Çߴµ¥ ÀÌ·± ±ÔÁ¦µéÀÌ ½ÇÁ¦·Î ¾î¶»°Ô ½ÃÀå¿¡¼ ÀÛµ¿ÇÒÁö´Â ³»ÀϺÎÅÍ »óȲÀ» ÁöÄѺ¸¸é ¾Ë ¼ö ÀÖÀ» °Í °°½À´Ï´Ù. ¿ö³« ¸¹Àº ³»¿ëÀ» ´ãÀº µ¥´Ù°¡, ±ÔÁ¦ °µµµµ °Çؼ °ú°Å¿Í ºñ±³ÇØ ¾î´À Á¤µµ ¼öÁØÀÎÁö ºÐ¼®ÀÌ Á» ÇÊ¿äÇÒ °Í °°½À´Ï´Ù. ÀÌÅÂ°æ ±âÀÚ°¡ ³ª¿Í ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀÌÅÂ°æ ±âÀÚ, À̹ø ´ëÃ¥ÀÌ ¾î´À Á¤µµ·Î °ÇÑ °Ç°¡¿ä. ³ë¹«ÇöÁ¤ºÎ ¶§ ½ÃÇàÇß´ø ´ëÃ¥µµ »ó´ç ºÎºÐ ºÎÈ°ÇÑ °ÍÀÌÁÒ?
[±âÀÚ]
³×, ³ë¹«ÇöÁ¤ºÎ ¶§ÀÇ ´ëÃ⡤¼¼±Ý¡¤Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦¿¡ »õ·Î¿î ´ëÃ¥ÀÌ ´õÇØÁö¸é¼ ¿ª´ë±Þ ÃÊ°·Â ´ëÃ¥ÀÌ Åº»ýÇß´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
Áý°ª °ú¿ Áø¾ÓÁöÀÎ Àç°ÇÃࡤÀç°³¹ßÀÇ °æ¿ì ³ë¹«Çö Á¤ºÎ ¶§ ½ÃÇàÇß´ø Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ ±ÝÁö Á¦µµ¸¦ µÇ»ì¸®°í, Àç°³¹ß ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å ±ÝÁö, Àç°³¹ß´ÜÁö ºÐ¾ç½Ã 5³â°£ Àç´ç÷ ±ÝÁö µî Áö±Ý±îÁö ¾ø¾ú´ø °µµ³ôÀº ±ÔÁ¦¸¦ »õ·Î ¸¸µé¾ú½À´Ï´Ù.
[¾ÞÄ¿]
¿À´Ã ´ëÃ¥À» Å©°Ô º¸¸é Åõ±â ¸ñÀûÀ¸·Î ÁýÀ» »ç°Å³ª ÆÈ ¶§ ºÎ´ãÀ» Å©°Ô ´Ã¸®°Ú´Ù´Â °É·Î Á¤¸®ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °Í °°Àºµ¥¿ä. ÁýÀ» »ì ¶§ÀÇ ±ÔÁ¦ºÎÅÍ ¾Ë¾Æº¸ÁÒ. ¿ì¼± Áö±Ýº¸´Ù ´ëÃâ¹Þ±â°¡ ¾î·Á¿öÁöÁÒ?
[±âÀÚ]
³×, ±×·¸½À´Ï´Ù. ¼¿ï¡¤¼¼Á¾ µî Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ °æ¿ì ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ² LTV¿Í ÃѺÎä»óȯºñÀ² DTI¸¦ 40%·Î Ãà¼ÒÇÕ´Ï´Ù.
Áý°ªÀÌ 10¾ïÀ̶ó¸é ÃÖ´ë 4¾ï¿ø±îÁö¸¸ ´ëÃâÀÌ µÈ´Ù´Â °Çµ¥¿ä. ±× Áß¿¡¼µµ °ú¿ Á¤µµ°¡ ½ÉÇØ Åõ±âÁö¿ªÀ¸·Î Ãß°¡ ÁöÁ¤µÈ °÷Àº ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» °¡±¸´ç 1°Ç ¹Û¿¡ ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø½À´Ï´Ù.
[¾ÞÄ¿]
LTV¡¤DTI´Â ³ë¹«ÇöÁ¤ºÎ ¶§ óÀ½ µµÀÔÇÑ Á¦µµÀε¥ ±×¶§±îÁö ¹«½¼ ¼ö¸¦ ½áµµ Àß ¾ÈµÇ´Ù°¡ ÀÌ°É Àû¿ëÇϴϱî Áý°ªÀÌ ±Ý¹æ ¶³¾îÁ® ¹ö¸®´Â ±×·± È¿°ú¸¦ Á÷Á¢ º¸±âµµ Çß½À´Ï´Ù. À̹ø¿¡µµ ÆıÞÀÌ ¸¸¸¸Ä¡ ¾ÊÀ» °Í °°Àºµ¥ ¾ðÁ¦ºÎÅÍ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ °È°¡ Àû¿ëÀÌ µÇ³ª¿ä?
[±âÀÚ]
½Å±ÔºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®´Â ³»ÀÏ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý°ø°í¸¦ ³»´Â ´ÜÁöºÎÅÍ Àû¿ëÇÕ´Ï´Ù.
[¾ÞÄ¿]
°ð¹Ù·Î µÇ´Â±º¿ä.
[±âÀÚ]
³×, ¹Ù·ÎÇÕ´Ï´Ù. ±âÁ¸ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì¿£ ¾ÕÀ¸·Î 2ÁÖ µÚÀÎ ÀÌ´Þ Áß¼ø ÀÌÈÄ ´ëÃâ½ÂÀκкÎÅÍ Àû¿ëÇÕ´Ï´Ù.
±ÝÀ¶À§¿øȸ°¡ °ü·Ã °¨µ¶ ±ÔÁ¤À» °³Á¤ÇØ ÀºÇàÀ» ºñ·ÔÇÑ °¢ ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡ º¸³»´Âµ¥ ¾à 2ÁÖÀÇ ½Ã°£ÀÌ °É¸®±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
[¾ÞÄ¿]
±× 2ÁÖÀÇ ½Ã°£Àº ¾î¿¼ö ¾øÀÌ °É¸°´Ù´Â °Å±º¿ä. (ÇàÁ¤ÀûÀÎ ÀýÂ÷ÀÔ´Ï´Ù.) ³×³×, Áý°ª °ú¿ÀÇ ¶Ç´Ù¸¥ ¿øÀÎÀÌ ¹Ù·Î ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ Àü¼¼¸¦ ³¢°í ÁýÀ» ¿©·¯ ä »ç´Â À̸¥¹Ù '°¸ÅõÀÚ'Àä. ¿äÁòµé¾î¼ Å©°Ô ¹®Á¦°¡ µÇ°íÀÖÁÒ. À̹ø¿¡ ¾ïÁ¦¹æ¾ÈÀÌ Æ÷ÇÔµÆÁÒ? ¼³¸íÀ» ºÎŹÀ» µå¸®ÁÒ.
[±âÀÚ]
±×·¸½À´Ï´Ù. Áö±ÝÀº Áý °è¾àÀ» ÇÒ ¶§ ÇØ´ç Áö¹æÀÚÄ¡´Üü¿¡ °Å·¡ÀÚ À̸§°ú °è¾àÀÏ, °Å·¡±Ý¾× Á¤µµ¸¸ Á¦ÃâÇϴµ¥¿ä. ¾ÕÀ¸·Î´Â ÀÚ±ÝÁ¶´Þ³»¿ª°ú ÀÔÁÖ°èȹ µîÀ» Ãß°¡·Î Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
ÀÚ±Ý Ãâó°¡ °í½º¶õÈ÷ µå·¯³ª´Âµ¥´Ù À§ÀåÀüÀÔ µî ÇãÀ§½Å°í¸¦ ÇÒ ¶© ó¹úÀ» ¹Þ´Â µî ºÎ´ãÀÌ Å©±â ¶§¹®¿¡ °¸ÅõÀÚ°¡ Áö±Ýº¸´Ù ¼ö±×·¯µé °ÍÀ¸·Î º¸ÀÔ´Ï´Ù.
[¾ÞÄ¿]
¾Ë°Ú½À´Ï´Ù. ¿ÏÀüÈ÷ ¾ø¾îÁú ¼ö´Â ¾ø´Â °ÍÀÌ°í. (±×·¸½À´Ï´Ù.) ÃÖ´ëÇÑ ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀÌ´Ù ÀÌ·¸°Ô º¸´Â °Å±º¿ä. À̹ø¿£ ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ ÁýÀ» ÆÈ ¶§ ¾î¶² ±ÔÁ¦°¡ ÀÖ´ÂÁö¡¦ÀÌ°Ô Áß¿äÇÕ´Ï´Ù. ¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ ¶§ ÆóÁöÇÑ ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼Òµæ¼¼ Áß°ú, À̹ø¿¡ ºÎÈ°ÀÌ µÈ°ÅÁÒ.
[±âÀÚ]
±×·¸½À´Ï´Ù. ³»³â 4¿ùºÎÅÍ´Â 2ÁÖÅÃÀÚ´Â ±âº»¼¼À²¿¡ 10%p, 3ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯ÀÚ´Â ±âº»¼¼À²¿¡ 20%p¸¦ ´õ ºÎ°úÇÕ´Ï´Ù.
Á¤ºÎ¿¡ µû¸£¸é 3ÁÖÅÃÀÚ°¡ 5¾ï¿øÀÇ ¾çµµÂ÷ÀÍÀ» ¾òÀ» °æ¿ì Áö±ÝÀº ¾çµµ¼¼°¡ 1¾ï1000¸¸¿øÀÌÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î´Â Â÷ÀÍÀÇ Àý¹Ý ÀÌ»óÀÎ 2¾ï7000¸¸¿øÀ» ¼¼±ÝÀ¸·Î ³»¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
[¾ÞÄ¿]
°ÅÀÇ ¹¹ 2¹è°¡ ÈξÀ ³Ñ´Â Áß°ú¼¼±º¿ä. ¿ÀÇǽºÅÚ¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦µµ °ÈÇß´øµ¥¿ä. ¿ÀÇǽºÅÚÀº ¾÷¹«½Ã¼³·Î ºÐ·ùµÅ Àִµ¥ À̹ø ´ëÃ¥¿¡ Æ÷ÇÔµÈ ÀÌÀ¯°¡ ¹º°¡¿ä?
[±âÀÚ]
»ó´ç¼ö ¿ÀÇǽºÅÚÀÌ »ç½Ç»ó ÁÖ°Å¿ëÀ¸·Î ¾²ÀÌ°í Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ·± Á¡ ¶§¹®¿¡ ¿ÀÇǽºÅÚÀÌ ÀÓ´ë¼ÒµæÀ» ¾ò±â À§ÇÑ Åõ±â´ë»óÀÌ µÇ¾î ¿Ô´Âµ¥¿ä.
ÁÖÅýÃÀå ±ÔÁ¦ ´ëÃ¥ÀÌ ³ª¿Ã ¶§¸¶´Ù 'dz¼±È¿°ú'·Î ¿ÀÇǽºÅÚ¿¡ ÅõÀÚ¼ö¿ä°¡ ¸ô·È½À´Ï´Ù.
À̸¦ ¸·±â À§ÇØ ¾ÕÀ¸·Î´Â ¼¿ï¡¤¼¼Á¾ µî¿¡¼ ¿ÀÇǽºÅÚ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å¸¦ ±ÝÁöÇÏ°í, ÀÎÅÍ³Ý Ã»¾àÀ» ½ÃÇàÇØ Åõ¸í¼ºÀ» ³ôÀ̱â·Î Çß½À´Ï´Ù.
[¾ÞÄ¿]
±×·¯´Ï±î À̰Ŵ dz¼±È¿°ú¸¦ ¸·±âÀ§ÇÑ ´ëÃ¥Áß¿¡ Çϳª´Ù ±×·¸°Ô º¼ ¼ö Àִ°Š°°°í. ±×·±µ¥ ¿©´ç ³»¿¡¼ °Å·ÐµÈ Á¾Çպε¿»ê¼¼¶óµç°¡ ÀÌ·± ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ º¸À¯¼¼ °È¹æ¾ÈÀº À̹ø ´ëÃ¥¿¡¼ ºüÁ³½À´Ï´Ù. ¿Ö ±×·± °Ç°¡¿ä?
[±âÀÚ]
ÀÏ´Ü Á¤ºÎ°¡ ´ëÃâ±ÔÁ¦¿Í ¾çµµ¼¼ ºÎ°ú µî¸¸À¸·Î ºÎµ¿»ê °ú¿À» ÁøÁ¤½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù°í ÆÇ´ÜÇÑ °ÍÀ¸·Î º¸ÀÔ´Ï´Ù.
¶Ç Çϳª´Â À̹ø ´ëÃ¥À¸·Îµµ Áý°ªÀÌ ÁøÁ¤µÇÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì¿¡ º¸À¯¼¼ ÀλóÀ» ÃÖÈÄÀÇ Ä«µå·Î ³²°Ü³õÀº Ãø¸éµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
[¾ÞÄ¿]
¹°·Ð Á¾ºÎ¼¼¸¸ÀÌ º¸À¯¼¼´Â ¾Æ´Õ´Ï´Ù. Àç»ê¼¼ ÀÚüµµ ±×·¯´Ï±î¿ä. ±×°Í¿¡ ´ëÇÑ Á¤ºÎÀÇ ÀÔÀåÀÌ ¹«¾ùÀÎÁö Áö±Ý ¾ê±â¸¦ ¸íÈ®ÇÏ°Ô Çϱ⠾î·Á¿î ºÎºÐµéÀÌ ºÐ¸íÈ÷ ÀÖÀ» °Í °°Áö¸¸, À̵û°¡ ±èÇö¹Ì ±¹Åä±³ÅëºÎ Àå°üÀÌ ³ª¿À¸é Á¶±Ý ´õ ¾Ë¾Æº¸µµ·Ï ÇÏ°Ú½À´Ï´Ù.